[NZ 부동산] 2026년 7월 뉴질랜드 집값! 또 떨어졌다? 한눈에 보는 요즘 집값 현황!

 뉴질랜드(New Zealand)로의 이민에 관심 있는 분들께 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 "요즘 뉴질랜드 집값 어때요?"인데요! 저도 현지 집값 변화를 늘 눈여겨보고 있는데, 7월 들어서도 집값이 또 슬쩍 내려앉았네요!! 6월에 이어 두 달 연속 하락세예요. 한국 가격이랑 비교해 보시는 분들도 많고요. 현지 부동산 조사 기관(CoreLogic NZ)의 최신 발표를 바탕으로, 오클랜드와 웰링턴 같은 큰 도시부터 시골 지역 분위기까지 어려운 용어 싹 빼고 정말 쉽게 정리해 드릴게요!

 

전체적인 뉴질랜드 집값 분위기는 두 달 연속 하락 중! 

▶ 7월 집값 변화: 6월에 -0.3% 떨어진 데 이어, 7월에도 0.3% 더 내려갔어요.

→  지금 평균 집값: 뉴질랜드 전체 중간 집값은 약 80만 4천 달러(NZD)예요. 1년 전이랑 비교해보면 0.7% 정도 떨어진 금액입니다.

→  옛날이랑 비교해보면?: 가장 집값이 비쌌던 2022년 초에 비하면 약 17.7%나 떨어진 상태지만, 코로나 시작 전(2020년 3월)보다는 아직 16% 정도 높아요.

뉴질랜드 전체 중간 집값 804,303NZ$

 

큰 도시 분위기 - 오클랜드 & 웰링턴은 여전히 시무룩

▶ 오클랜드 상황: 구 수도였지만 현재도 뉴질랜드 최대 도시인 오클랜드는 동네를 가리지 않고 집값이 다 같이 떨어졌어요.

→ 한국인이 많이 거주하는 노스쇼어, 서쪽의 와이타케레, 오클랜드시의 중심 오클랜드시티 같은 인기 지역도 다 같이 -0.6%씩 하락했습니다. 집값이 제일 비쌌던 때랑 비교하면 25% 이상이나 떨어진 곳들도 많아요!

▶ 웰링턴 상황: 수도인 웰링턴도 사정은 비슷해요. 웰링턴시티는 -0.8% 하락했고, 몇몇 주변 지역은 최고점 대비 20~27%나 폭락한 상태예요.

▶  왜 이렇게 떨어질까?

→  경제 분위기가 안 좋아서 다들 몸을 사리는 데다가, 최근 타운하우스 같은 새 집이 많이 지어져서 "사려는 사람보다 팔려는 집이 더 많은 상태"이기 때문이에요. 지금은 집 사는 사람이 갑이라 가격을 깎기도 쉬운 분위기랍니다!

뉴질랜드 타운하우스

 

지방 도시의 반전 : 시골 마을은 오히려 집값이 올랐다?

▶  집값이 오른 곳들: 남섬의 교육도시 더니든(+0.2%)이나 관광도시인 크라이스트처치(+0.1%) 같은 남섬 도시들은 소폭 올랐고, 특히 뉴질랜드 최남단 도시중 하나인 '인버카길'이라는 도시는 7월에만 1.2%나 오르면서 역사상 가장 높은 집값을 기록했어요!

→  지방이 오른 이유: 이 지역들은 농사(농업)와 관광업이 아주 잘 되고 있어서, 지역 경제가 살아나다 보니 집값도 따라서 같이 힘을 받고 있는 거랍니다. 

전통적인 하우스

 

앞으로 뉴질랜드 집값은 어떻게 될까? 

▶ 전문가들의 생각: 부동산 전문가 '켈빈 데이비드슨'은 이번 집값 하락세가 지난 30~40년 동안 있었던 하락장 중 가장 길고 깊다고 이야기해요.

▶ 언제 다시 오를까?: 집 공급도 계속 늘고 있고 예전처럼 집 팔아서 단번에 큰돈을 벌기 어려운 환경이 되었어요. 인구가 늘고 월급이 오르면서 집값도 언젠가는 다시 오르겠지만, 진짜 회복은 내년(2027년) 이후에나 시작될 가능성이 높다고 보고 있습니다.

오클랜드의 아파트

 

7월 뉴질랜드 주택시장 요약 & 현지인 총평

 한마디로 정리하자면, 지금 뉴질랜드 집시장은 "팔려는 사람은 많고 사려는 사람은 적어서 집값이 힘을 못 쓰고 있는 상태"라고 보시면 돼요! 대도시는 새 집 공급과 코로나 이후의 경기 침체 때문에 집값이 떨어지고 있지만, 농업이나 관광이 잘 되는 지방은 오히려 사상 최고가를 찍는 등 동네마다 분위기가 꽤 달라졌습니다. 전문가들 말대로 30년 만에 찾아온 긴 침체기인 만큼, 이민으로 뉴질랜드에 들어가시는 분들은 여유가 있으시다면 뉴질랜드 첫 집 매입을 생각해 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 조급해하지 마시고 시장을 느긋하게 지켜보면서 기회를 노리시는 걸 추천드려요!

 

늘 그렇듯 도움이 되는 포스팅이었기를 바랍니다.

 

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